Per acquistare un terreno con vista mare a Zante (Zakynthos) e posizionare una casa-container, ecco i passaggi che puoi seguire:

  1. Acquisto del terreno

Puoi trovare terreni a prezzi variabili a seconda della posizione. Ad esempio, ci sono opzioni che partono da circa $38,000 per piccoli lotti, fino a $130,000 per terreni più ampi vicini al mare. Un’opzione interessante è un lotto di 1.000 mq a circa 2.5 km dalla città di Zakynthos a $65,000, ideale per un progetto economico e ben posizionato. Inoltre, puoi trovare lotti con vista mare di circa 5.000 mq a $70,000 in aree come Agalas, rinomate per i tramonti e la tranquillità.

  1. Posizionamento di una casa-container

Le case-container prefabbricate sono una soluzione economica ed ecologica. I prezzi variano a seconda delle dimensioni e delle finiture, ma in media puoi considerare un costo di €25,000-€50,000 per una casa-container base. Molti fornitori offrono anche soluzioni finanziarie a rate mensili, che potrebbero essere ideali per te.

  1. Procedure e costi

Come cittadino svizzero, dovrai seguire queste fasi principali:

Verifica legale del terreno: Un avvocato locale ti aiuterà a verificare la titolarità del terreno e le licenze necessarie.

Permessi di costruzione: Anche per una casa-container, avrai bisogno dei permessi edilizi, che costano in media €2,000-€5,000.

Tasse: La tassa di trasferimento immobiliare in Grecia è circa il 3% del prezzo di acquisto del terreno.

  1. Pagamento a rate

Alcuni venditori e costruttori offrono piani di pagamento rateale, ma sarà necessario negoziare con loro direttamente per le condizioni. Puoi anche considerare un mutuo con una banca greca, dato che alcune offrono finanziamenti per cittadini stranieri.

  1. Interprete e guida a Zante

Per facilitare la comunicazione durante il processo, potresti considerare l’uso di un interprete locale. Un contatto raccomandato è Zakynthos Properties che offre anche consulenze in italiano e supporto per la traduzione, situato in Argyropoulou Str., Zakynthos Town.

Spero che queste informazioni ti siano utili! Se hai bisogno di ulteriori dettagli, fammi sapere!

Per quanto riguarda i fornitori svizzeri di case container modulari da costruzione, alcune aziende in Svizzera sono specializzate nella fornitura di soluzioni abitative prefabbricate e moduli container. Questi fornitori potrebbero avere esperienza anche con progetti in Grecia o offrire spedizioni internazionali.

Alcuni dei principali fornitori svizzeri che operano in questo settore sono:

  1. CMI Group (Container Modulbau AG)

Sede: Mühlestrasse 14, 3250 Lyss, Svizzera

Specializzazione: Realizzazione di moduli container personalizzabili per abitazioni, uffici e scuole.

Contatti: +41 32 387 29 00 / info@cmi-group.ch

Sito web: cmi-group.ch

  1. Rigitrac (Schuler Fahrzeugbau AG)

Sede: Dorfstrasse 25, 6417 Sattel, Svizzera

Specializzazione: Progetti di container modulari per abitazioni, uffici, cantieri. Fornitura anche per progetti internazionali.

Contatti: +41 41 835 10 20 / info@schuler-fahrzeugbau.ch

Sito web: schuler-fahrzeugbau.ch

  1. Algeco Suisse

Sede: Industriestrasse 2, 6203 Sempach Station, Svizzera

Specializzazione: Fornitura di moduli prefabbricati, inclusi container per uso abitativo e commerciale, utilizzati per progetti in Europa.

Contatti: +41 41 469 64 64 / info@algeco.ch

Sito web: algeco.ch

Queste aziende offrono soluzioni chiavi in mano e potrebbero essere in grado di fornire container modulari per la costruzione in Grecia. Contatta direttamente l’azienda per discutere le esigenze specifiche del tuo progetto e i dettagli sulla spedizione o costruzione in Grecia.

Ecco una simulazione semplificata per l’acquisto di un terreno e la costruzione di una casa in container a Zante, Grecia, con un mutuo bancario e pagamento a rate.

  1. Costo del terreno

A Zante, il costo del terreno varia tra 50 e 150 euro al metro quadro, a seconda della posizione (vicino al mare, in campagna, ecc.).

Supponiamo che tu voglia acquistare 1.000 m² di terreno.

Costo stimato terreno: 100.000 € (media di 100 €/m²)

  1. Costo della casa container modulare

Case container modulari chiavi in mano costano in genere tra 1.000 e 2.000 euro al metro quadro, a seconda del design e delle personalizzazioni.

Supponiamo che tu voglia una casa di 100 m².

Costo stimato casa container: 150.000 € (media di 1.500 €/m²)

  1. Costo totale iniziale

Totale terreno + casa: 100.000 € (terreno) + 150.000 € (casa) = 250.000 €

  1. Mutuo bancario

Supponiamo che tu finanzi il progetto con un mutuo bancario, coprendo l’80% del totale, mentre il restante 20% viene coperto da un anticipo.

Importo mutuo: 80% di 250.000 € = 200.000 €

Anticipo (20%): 50.000 €

  1. Condizioni del mutuo

Tasso di interesse: 3,5% annuo fisso

Durata: 25 anni

Tipo di rata: mensile

Calcolo della rata mensile

Per un mutuo di 200.000 €, tasso al 3,5% annuo per 25 anni:

Rata mensile stimata: circa 1.000 – 1.050 € al mese.

  1. Altri costi

Tasse e spese notarili: Circa il 10% del valore del terreno, ovvero 10.000 €.

Spese per permessi di costruzione: Circa 5.000 – 10.000 €.

  1. Sintesi finale

Costo terreno: 100.000 €

Costo casa container: 150.000 €

Totale progetto: 250.000 €

Anticipo (20%): 50.000 €

Mutuo: 200.000 €

Rata mensile: circa 1.000 €

Altri costi (tasse, permessi): 15.000 – 20.000 €

Questa è una stima di massima e i costi possono variare in base a vari fattori.

Per contattare professionisti e istituzioni in Grecia riguardo all’acquisto di terreno, costruzione di una casa container a Zante e il mutuo bancario, puoi rivolgerti a queste categorie di fornitori e servizi:

  1. Agenzie immobiliari a Zante (acquisto terreno)

Zante Properties

Indirizzo: Solomos Square, Zante, Grecia

Contatti: +30 26950 25434 / info@zante-properties.com

Sito web: zante-properties.com

Remax Zante

Indirizzo: Tsilivi Main Road, Zante 29100, Grecia

Contatti: +30 26950 22100 / info@remaxzante.gr

Sito web: remaxzante.gr

  1. Fornitori di case container modulari (Svizzera e internazionali)

CMI Group (Container Modulbau AG)

Indirizzo: Mühlestrasse 14, 3250 Lyss, Svizzera

Contatti: +41 32 387 29 00 / info@cmi-group.ch

Sito web: cmi-group.ch

Algeco Suisse

Indirizzo: Industriestrasse 2, 6203 Sempach Station, Svizzera

Contatti: +41 41 469 64 64 / info@algeco.ch

Sito web: algeco.ch

  1. Banche per mutuo in Grecia

Alpha Bank

Indirizzo: 21 Eleftheriou Venizelou Str, Zante 29100, Grecia

Contatti: +30 26950 23760 / alpha.gr

National Bank of Greece

Indirizzo: Filita 6, Zante 29100, Grecia

Contatti: +30 26950 42770 / nbg.gr

Eurobank

Indirizzo: Lomvardou 25, Zante 29100, Grecia

Contatti: +30 26950 29781 / eurobank.gr

  1. Studi di architettura e permessi

Zakynthos Architect

Indirizzo: Solomos Square, Zante 29100, Grecia

Contatti: +30 26950 42888

Servizi: Progettazione e gestione permessi per case container o modulari.

DPL Building Solutions

Indirizzo: Argassi, Zante 29100, Grecia

Contatti: +30 26950 26180 / dplbuildingsolutions@gmail.com

Servizi: Consulenza per permessi edilizi e costruzione di case modulari.

Questi contatti ti aiuteranno a gestire ogni aspetto del progetto, dall’acquisto del terreno alla costruzione della casa e alla gestione del mutuo bancario.

  1. personalmente le regioni di interesse può rivelare opportunità non pubblicizzate online.
  2. Negoziazione: Non aver paura di negoziare il prezzo, specialmente se stai acquistando direttamente da un privato.

5. Procedura per l’Acquisto di Terreno in Grecia

  1. Verifica della Proprietà: Assicurati che il venditore sia il legittimo proprietario del terreno e che non ci siano vincoli o ipoteche.
  2. Contratto Preliminare (Προστακτήριο Συμβόλαιο): Un accordo preliminare tra acquirente e venditore.
  3. Ottenimento del Codice Fiscale Greco (AFM): Necessario per qualsiasi transazione immobiliare in Grecia. Puoi ottenerlo tramite un commercialista o un avvocato locale.
  4. Atto Notarile (Δήλωση της Σύμβασης): Il contratto di vendita deve essere redatto da un notaio greco.
  5. Registrazione dell’Atto: Il notaio provvederà a registrare l’atto presso il Registro Fondiario greco.
  6. Pagamenti e Tasse: Assicurati di comprendere tutte le tasse associate all’acquisto di un terreno in Grecia, inclusa l’IVA se applicabile.

6. Notai Raccomandati in Grecia

Notary Maria Sakellariou

Notary Kostas Papadopoulos


7. Acquisto di Terreno e Posizionamento del Container Abitativo

Procedura:

  1. Acquisto del Terreno: Segui la procedura sopra descritta per acquistare legalmente il terreno.
  2. Ottenimento dei Permessi di Costruzione: Verifica con il comune locale i requisiti per installare container abitativi. Potrebbe essere necessario ottenere permessi specifici per l’edilizia modulare.
  3. Progettazione e Installazione: Collabora con un’azienda specializzata nella conversione e installazione di container abitativi per assicurarti che tutto sia conforme alle normative locali.
  4. Ispezioni e Certificazioni: Dopo l’installazione, potrebbe essere necessaria un’ispezione per garantire che il container abitativo sia sicuro e conforme alle leggi edilizie.

8. Risorse Utili

  • Ministero degli Affari Esteri Greco: mfa.gr
  • Agenzia delle Entrate Greca (Independent Authority for Public Revenue): aaia.gov.gr
  • Consiglio per lo Sviluppo Immobiliare in Grecia: realestategreece.com

Conclusione

Acquistare un terreno in Grecia richiede una pianificazione attenta e una comprensione delle normative locali. Utilizzando i siti web e i contatti forniti, puoi iniziare la tua ricerca e trovare opportunità che si adattino alle tue esigenze. Collaborare con agenzie immobiliari locali e notai esperti faciliterà il processo e garantirà che tutte le transazioni siano legali e sicure.

Se hai ulteriori domande o necessiti di assistenza specifica, non esitare a contattare un professionista del settore immobiliare in Grecia.

Ecco alcune opzioni per acquistare terreni in Grecia, con alcuni link utili e contatti di venditori privati e agenzie immobiliari:

  1. Properstar – un portale che offre oltre 15.000 immobili in vendita in Grecia. Potresti trovare terreni al mare o in località meno care. Prezzi variabili, da terreni economici a opzioni più lussuose. Properstar Grecia​(Properstar IT).
  2. Realigro – sito specializzato in annunci immobiliari globali, compresa la Grecia. Ad esempio, un terreno edificabile a Lesvos (100 mq) è offerto a 145.000€, e un altro in Halkidiki con 10.000 mq a 120.000€. Realigro Grecia​(Realigro).
  3. Green Acres – offre un’ampia selezione di terreni, inclusi immobili esclusivi nelle Cicladi. Questo sito è utile per terreni di prestigio o villette sul mare. Green Acres Grecia​(Green Acres).
  4. Errikos Kohls Immobilien Consulting – agenzia immobiliare specializzata nelle isole Cicladi con uffici locali. Offre supporto per trovare terreni, inclusi quelli vicino al mare, e assistenza per le formalità burocratiche. Errikos Kohls Consulting​(Errikos Kohls Immobilien Consulting).

Procedura per acquistare terreni in Grecia:

  • È necessario rivolgersi a un notaio locale per formalizzare l’acquisto e registrare il terreno. Puoi cercare notai locali come parte del processo di acquisto.
  • Ottenere le autorizzazioni per costruire o posizionare strutture prefabbricate come container abitativi richiede un’analisi della zona edificabile e delle regolamentazioni locali. Le agenzie immobiliari o studi legali locali possono assisterti nella gestione della burocrazia.

Questi siti offrono una vasta gamma di terreni a prezzi variabili, in base alla posizione e alla vicinanza al mare.

Varie – &

il progetto che prevede la realizzazione di una casa container in Grecia e la creazione di un porto per yacht richiede una pianificazione specifica, adattata al contesto normativo, geografico e finanziario greco. Di seguito una guida per lo sviluppo del progetto, con focus su procedure, indirizzi e potenziali fonti di finanziamento.

  1. Pianificazione del Progetto in Grecia

A. Costruzione della Casa Container

Individuazione del terreno: Acquista o affitta un terreno situato vicino alla costa o in una località turistica attrattiva. In Grecia, i terreni edificabili devono rispettare specifici regolamenti urbanistici, inclusi quelli legati alle zone costiere.

Agenzie per terreni in Grecia: Consulta l’ente del Catasto Greco (Ktimatologio) o agenzie immobiliari locali per verificare la disponibilità di terreni edificabili.

Licenze edilizie: Nonostante si tratti di una casa container, in Grecia è necessario ottenere i permessi edilizi (Οικοδομική Άδεια) dal Municipio locale (Dimos), oltre a rispettare i regolamenti riguardanti le strutture temporanee o prefabbricate. In alcune aree, si applicano vincoli paesaggistici o archeologici.

Progettazione: Lavora con un architetto greco per adattare il progetto della casa container alle normative locali (compresi vincoli sismici, vista la frequente attività sismica del Paese).

Registrazione della proprietà: È obbligatorio registrare la casa nel Catasto Greco (National Cadastre and Mapping Agency) una volta costruita.

B. Costruzione del Porto per Yacht

Individuazione del sito: Scegli un’area lungo la costa dove è possibile richiedere una concessione demaniale marittima. In Grecia, le aree costiere e le acque appartengono allo Stato, e il diritto di costruzione su di esse viene assegnato tramite concessioni.

Permessi e concessioni: Richiedi una concessione tramite l’Autorità Portuale Locale o direttamente dal Ministero della Navigazione e delle Politiche Marittime. Presenta un progetto preliminare del porto, che includa dettagli tecnici e studi di impatto ambientale.

Progettazione del porto: Collabora con ingegneri marittimi per assicurarti che il progetto rispetti le normative greche riguardanti la sicurezza e la gestione ambientale. La Grecia è rigorosa in termini di protezione delle acque e delle coste.

Concessione e studio di impatto ambientale: Presenta una Valutazione d’Impatto Ambientale (Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων, MPE) all’Ufficio per l’Ambiente della regione competente e ottieni il via libera dal Ministero dell’Ambiente e dell’Energia.

  1. Strategia Finanziaria

A. Entrate della Casa Container

Previsione di entrate: Una casa container in una zona turistica della Grecia può generare significative entrate stagionali. Il prezzo medio giornaliero di un affitto in Grecia per un’abitazione a breve termine può variare tra 80€ e 150€, a seconda della località.

Es.: Se si affitta la casa container a 120€/notte con un tasso di occupazione del 75% per sei mesi all’anno, si possono ottenere circa 16.200€ in sei mesi (120€/notte x 30 giorni x 6 mesi x 75%).

Utilizzo delle entrate: Parte delle entrate può essere destinata all’accantonamento per la costruzione del porto per yacht o per pagare eventuali finanziamenti iniziali.

B. Finanziamento del Porto per Yacht

Costo di costruzione: Il costo varia in base alla dimensione e alle infrastrutture del porto. Un piccolo porto per yacht può avere un costo compreso tra 1 milione e 5 milioni di euro.

Finanziamenti pubblici e privati:

Puoi fare domanda per finanziamenti tramite il Programma Nazionale di Sviluppo Greco (ΕΣΠΑ), che offre fondi per progetti di infrastruttura turistica e marina.

Esistono inoltre fondi europei, accessibili tramite il Ministero dello Sviluppo Economico e Banca Europea per gli Investimenti (BEI), che promuovono lo sviluppo sostenibile e il turismo in Grecia.

  1. Procedure Legali e Normative

A. Norme per la Casa Container

Permessi di costruzione: Anche se la casa è prefabbricata, la costruzione richiede il permesso edilizio. Il Comune locale è l’ente che rilascia la licenza (Dimos), in conformità con il Codice Edilizio Greco.

Certificati di conformità: Una volta completata la costruzione, devi ottenere il certificato di agibilità e registrare l’immobile presso il Catasto Greco.

Leggi turistiche: Se affitti la casa a scopo turistico, è necessaria una licenza rilasciata dall’Ente Nazionale del Turismo Greco (EOT), che regola tutte le strutture ricettive.

B. Norme per il Porto

Concessioni demaniali: La concessione viene richiesta tramite l’Autorità Portuale Locale o il Ministero della Navigazione e delle Politiche Marittime. Le concessioni possono durare diversi anni (fino a 40 anni), ma devono essere ottenute tramite una procedura amministrativa specifica.

Valutazione d’impatto ambientale: È obbligatoria e richiede l’approvazione del Ministero dell’Ambiente.

Licenze operative: Dopo la costruzione, è necessario ottenere licenze per offrire servizi portuali, come ormeggio, rifornimento, manutenzione e gestione del traffico marittimo.

  1. Indirizzi e Procedure Esatte
  2. Catasto Greco (Ktimatologio): Per la registrazione del terreno e della proprietà.

Sito web: https://www.ktimatologio.gr

  1. Comune Locale (Dimos): Per permessi edilizi e regolamentazioni locali.
  2. Ministero della Navigazione e delle Politiche Marittime: Per concessioni demaniali e autorizzazioni marittime.

Sito web: http://www.ynanp.gr

  1. Ministero dell’Ambiente e dell’Energia: Per la Valutazione d’Impatto Ambientale.

Sito web: http://www.ypen.gr

  1. Ente Nazionale del Turismo Greco (EOT): Per licenze di affitto turistico e regolamentazioni del settore turistico.

Sito web: https://www.gnto.gov.gr

  1. Ministero dello Sviluppo Economico: Per informazioni sui finanziamenti pubblici e bandi europei.

Sito web: https://www.mindev.gov.gr

  1. Tempistiche e Budget

Casa container: La costruzione può essere completata in circa 6-12 mesi, con costi variabili tra 50.000 e 150.000 euro, a seconda delle dimensioni e del livello di finitura.

Porto per yacht: La costruzione richiede circa 2-4 anni, con un budget stimato di 1-5 milioni di euro.

  1. Conclusione

La realizzazione di una casa container in Grecia, abbinata a un progetto di porto per yacht, può autofinanziarsi se pianificata correttamente. Le procedure legali, i permessi, e i finanziamenti devono essere attentamente gestiti per rispettare le normative greche e massimizzare le entrate. Le entrate della casa container possono contribuire a coprire parte dei costi del porto, favorendo la sostenibilità economica del progetto.

Creare un progetto autofinanziato per una casa container in Grecia sfruttando l’idea di utilizzare un container come B&B e generare reddito è una strategia intelligente. Di seguito ti fornisco una simulazione di come strutturare il progetto, inclusa l’opzione di finanziamento iniziale e la crescita futura.

Fase 1: Acquisto del terreno e primo container per B&B

  1. Acquisto del terreno

Dimensione terreno: 1.000 m² (spazio sufficiente per più unità container nel tempo)

Costo terreno a Zante: 100.000 € (prezzo medio di 100 €/m²)

  1. Costruzione del primo container (B&B)

Tipo di container: Contenitore di 40 piedi, arredato come unità per affitti turistici.

Costo: Circa 50.000 € (incluso design, arredamento, impianti elettrici/idraulici, e licenze per uso turistico).

Ristrutturazione per B&B: Completamente attrezzato per ospitare turisti (cucina, bagno, camera).

  1. Mutuo o finanziamento iniziale

Totale costo iniziale: 100.000 € (terreno) + 50.000 € (container B&B) = 150.000 €

Finanziamento tramite mutuo: 80% del costo totale, quindi 120.000 €

Anticipo: 30.000 €

Durata mutuo: 25 anni, tasso di interesse del 3,5% fisso

Rata mensile: Circa 620 € al mese per il mutuo di 120.000 €

  1. Entrate dal B&B (Autofinanziamento)

Prezzo medio notte: 100 € per notte (considerando che Zante è una destinazione turistica molto richiesta, soprattutto in estate).

Occupazione media: 50% annuo (alto in estate, più basso in inverno).

50% di occupazione equivale a circa 180 notti affittate all’anno.

Entrate annue: 100 € x 180 notti = 18.000 € all’anno.

  1. Copertura delle spese

Entrate mensili medie: 18.000 € / 12 mesi = 1.500 € al mese di entrate.

Rata mutuo: 620 € al mese (che viene coperta interamente dalle entrate del B&B).

Altre spese (manutenzione, tasse, utilities): Circa 300 € al mese.

Profitto netto mensile: 1.500 € (entrate) – 620 € (mutuo) – 300 € (spese) = 580 € al mese.

Fase 2: Costruzione del secondo container (casa principale)

Dopo 2-3 anni, puoi accumulare parte dei profitti e reinvestirli nel secondo container (per la tua abitazione).

  1. Costo del secondo container (casa)

Casa container modulare: 100 m².

Costo stimato: Circa 150.000 €.

  1. Opzioni di autofinanziamento

Utilizza i risparmi generati dal primo container B&B e l’equity del primo mutuo per finanziare il secondo container.

Risparmi accumulati in 3 anni: 580 € al mese x 36 mesi = 20.880 €.

Puoi richiedere un secondo mutuo basato sul valore del terreno e del primo container o estendere il mutuo esistente per finanziare la costruzione del secondo container.

  1. Estensione del progetto B&B (terzo container)

Dopo aver completato la tua casa principale, puoi considerare l’aggiunta di un terzo container per espandere il B&B o affittarlo a lungo termine.

Costo del terzo container: Simile al primo, circa 50.000 €.

Con un secondo B&B, puoi raddoppiare le entrate annue e accelerare ulteriormente il pagamento dei mutui.

Sintesi del progetto autofinanziato

  1. Fase 1:

Acquisto terreno e primo container (B&B) = 150.000 €.

Mutuo: 120.000 € con rata mensile di 620 €.

Entrate dal B&B: Circa 1.500 € al mese.

Profitto netto: 580 € al mese (autofinanziamento parziale).

  1. Fase 2:

Dopo 2-3 anni, costruzione della casa principale (secondo container).

Costo secondo container: 150.000 €, autofinanziato dai risparmi e da un secondo mutuo o estensione del primo.

  1. Fase 3:

Aggiunta di un terzo container per espandere l’attività B&B, generando ulteriori entrate e accelerando i pagamenti del mutuo.

Considerazioni finali

Con il tempo, l’autofinanziamento tramite il B&B ti permette di coprire parte o tutti i costi del mutuo.

Se l’occupazione del B&B è alta durante la stagione turistica, potresti coprire il mutuo del primo container già nei primi anni e procedere rapidamente alla costruzione del secondo e terzo container.

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